【MyGoNews 林承志/臺北報(bào)導(dǎo)】根據(jù)高力國際近日發(fā)表的《2010年上半年全球工業(yè)物業(yè)市場摘要》顯示，東京的工業(yè)廠辦租金繼續(xù)冠絕全球，截至2010年6月止每平方呎高達(dá)21.38美元，而第2昂貴的地方是倫敦希斯路。至於香港，工業(yè)廠辦租金自2009年12月起上升1.9%（按當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算），達(dá)每年每平方呎16.26美元，由2009年底全球排第4高位，跳升至2010年6月的第3位。

就優(yōu)質(zhì)工業(yè)土地的價(jià)格而言，全球最昂貴的3個(gè)市場均位於亞太區(qū)，情況與2009年底相同。截至2010年6月，香港繼續(xù)成為全球工業(yè)土地價(jià)格最貴的城市，達(dá)每平方呎951.48美元，其次為東京(每平方呎481.13美元)及新加坡(每平方呎67.06美元)。 

高力國際表示，在亞太區(qū)許多國家的出口數(shù)字都取得十位數(shù)的增長。隨著區(qū)內(nèi)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展，加上出口商致力於區(qū)內(nèi)及世界各地提高銷售額，因此幾乎所有市場的租金都在上揚(yáng)。此外，數(shù)據(jù)繼續(xù)預(yù)示，假如全球經(jīng)濟(jì)沒遇到新的衝擊，則區(qū)內(nèi)以至全球貿(mào)易應(yīng)可保持增長，這將為區(qū)內(nèi)大部分的工業(yè)廠辦市場帶來支持。

除了東京及香港以外，新加坡這個(gè)亞洲市場的工業(yè)廠辦租金也在世界十名以內(nèi)。新加坡的工業(yè)廠辦租金自2009年12月起上升3.3%(按當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算)，達(dá)至2010年6月的每年每平方呎13.38美元，排名由2009年底的第9位跳升至2010年中的第7位。

2009年上半年，EMEA(歐洲、中東及非洲)的工業(yè)廠辦租賃市場仍然增長疲弱，特別是希臘、匈牙利、愛爾蘭、俄羅斯、西班牙、意大利及波羅的海3國。即使區(qū)內(nèi)多個(gè)地方有明顯的復(fù)甦跡象，不少市場仍然表現(xiàn)遜色，租賃活動(dòng)呆滯，擴(kuò)張緩慢。相反，歐洲一些地區(qū)的工業(yè)廠辦租金卻高踞世界前列，例如倫敦希斯路，截至2010年6月止排名世界第2（每年每平方呎19.59美元）、蘇黎世排名第4（每年每平方呎15.42美元），而日內(nèi)瓦則排名第6（每年每平方呎13.70美元）。

在EMEA地區(qū)中，倫敦希斯路之優(yōu)質(zhì)工業(yè)土地價(jià)格（每平方呎50.17美元）仍然遠(yuǎn)高於區(qū)內(nèi)其他市場，屬世界第4高昂的地方。

至於北美部分，2010年上半年，美國及加拿大的工業(yè)廠辦市場表現(xiàn)持續(xù)疲弱，空置率稍微上升。然而，愈來愈多數(shù)據(jù)顯示，最壞時(shí)刻已經(jīng)過去。儘管企業(yè)對增加租用面仍然審慎，但租戶退租的情況已不多見。

鑑於美國及加拿大的經(jīng)濟(jì)於年中有放緩跡象，強(qiáng)勁復(fù)甦的基本因素將不可能在2010年下半年出現(xiàn)。因此，在踏入2011年以前，出租率預(yù)料不會顯著改善，而且租金將於一段時(shí)間內(nèi)繼續(xù)缺乏方向。

2010年6月全球五個(gè)工業(yè)廠辦租金最昂貴的地區(qū)

城市	租金 (每年每平方呎美元計(jì)算)	6個(gè)月變幅（%） (按當(dāng)?shù)刎泿庞?jì)算)
東京	21.38	- 5.6
倫敦希斯路	19.59	0.0
香港	16.26	1.9
蘇黎世	15.42	0.0
巴西聖保羅	14.27	15.0

資料來源：高力國際